Comprar, vender o alquilar una vivienda es una de las decisiones patrimoniales más relevantes en la vida de una persona. Como abogado inmobiliario en Dos Hermanas, ofrezco asesoramiento jurídico y fiscal integral para que cada operación se realice con seguridad, transparencia y pleno conocimiento de sus consecuencias económicas, interviniendo tanto en operaciones amistosas como en situaciones de conflicto.
Compraventa de vivienda: seguridad desde el contrato de arras
El asesoramiento comienza antes de la firma ante notario, en la fase de negociación.
Redacto y reviso el contrato de arras, asegurando que:
- Refleje correctamente la voluntad de las partes.
- Reparta adecuadamente los riesgos.
- Proteja frente a incumplimientos o penalizaciones desproporcionadas.
Durante el proceso, analizo la situación jurídica del inmueble:
- Titularidad registral.
- Cargas y afecciones.
- Situación urbanística.
Acompaño al cliente en la preparación de la escritura de compraventa, resolviendo dudas y evitando sorpresas el día de la firma.
Préstamo hipotecario: revisión de cláusulas
Cuando la operación implica financiación, el asesoramiento se extiende al préstamo hipotecario.
Se analizan:
- Tipo de interés.
- Sistema de amortización.
- Comisiones y gastos asociados.
- Seguros vinculados.
- Penalizaciones por demora.
El objetivo es que el cliente comprenda el alcance real del compromiso que asume y evite condiciones desfavorables.
Planificación fiscal en la compraventa
Una adecuada planificación fiscal evita costes innecesarios.
Se evalúan los impuestos asociados:
- IVA o ITP.
- AJD.
- Plusvalía municipal.
- Impacto en IRPF del vendedor.
La anticipación permite elegir el momento adecuado para la operación y prevenir contingencias futuras.
Contratos de alquiler y defensa frente a impagos
El servicio incluye la redacción de contratos de alquiler de vivienda, adaptados a cada situación concreta.
Se asesora sobre:
- Duración y prórrogas.
- Actualización de renta.
- Reparaciones y mejoras.
En caso de incumplimiento, se presta asistencia en:
- Resolución anticipada del contrato.
- Reclamación de rentas impagadas.
- Procedimientos de desahucio.
Defectos ocultos en viviendas
En la compraventa de vivienda de segunda mano, pueden aparecer defectos ocultos que afectan a su habitabilidad o valor.
Se ejerce la correspondiente acción por vicios ocultos conforme al artículo 1484 y siguientes del Código Civil.
En caso de vivienda de obra nueva, se analiza la responsabilidad conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, exigiendo responsabilidades a promotor, constructor o arquitecto cuando proceda, de acuerdo con los plazos de garantía por defectos estructurales (cimientos), de habitabilidad (humedades) y de acabados (materiales de inferior calidad a lo contratado).
Extinción de condominio en Dos Hermanas
Es frecuente que varias personas compartan una vivienda en situación de pro indiviso (copropiedad), ya sea por herencia, divorcio o compra conjunta.
Ante esta situación, cada copropietario puede solicitar en cualquier momento la división.
Formas de extinguir el condominio:
1. Adjudicación a uno de los copropietarios
Uno se queda con el inmueble y compensa económicamente al resto.
2. Venta a tercero y reparto del precio
Se vende el inmueble y se distribuye el importe según porcentajes.
3. Vía judicial
Si no existe acuerdo, puede acudirse al procedimiento de división de la cosa común, que normalmente concluye con la venta en pública subasta.
Fiscalidad de la extinción de condominio
Una extinción de condominio correctamente planteada puede tributar únicamente por AJD, evitando ITP y plusvalía municipal.
Sin embargo, si la compensación no respeta el valor real del inmueble, puede considerarse una donación encubierta con consecuencias fiscales graves.
El asesoramiento previo es clave para optimizar la operación dentro de la legalidad.
Venta de vivienda heredada y declaración en IRPF
La venta de una vivienda heredada genera una ganancia o pérdida patrimonial que debe declararse en IRPF.
El valor de adquisición será el que correspondiera declarar en el Impuesto de Sucesiones, referido a la fecha del fallecimiento, no a la fecha de aceptación de la herencia.
Es fundamental analizar:
- Si se adquirió pleno dominio, nuda propiedad o usufructo.
- Si existía régimen de gananciales.
- Qué gastos pueden minorar la ganancia.
Un cálculo incorrecto puede generar liquidaciones y sanciones de la Agencia Tributaria.
Asesoramiento inmobiliario en Dos Hermanas y Sevilla
Burrero Abogados ofrece asistencia en:
- Compraventas de vivienda.
- Revisión de préstamos hipotecarios.
- Arrendamientos urbanos.
- Reclamación por defectos ocultos.
- Extinción de condominio.
- Planificación fiscal inmobiliaria.
El objetivo es proporcionar seguridad jurídica en las operaciones y evitar conflictos futuros.
Solicita asesoramiento
Si necesitas un abogado inmobiliario en Dos Hermanas, pide cita para analizar tu caso y recibir un presupuesto detallado.
Una intervención jurídica adecuada desde el inicio evita errores costosos y aporta tranquilidad en operaciones de gran relevancia económica.